بازار مسکن در سال ۲۰۲۵: دو عامل کلیدی برای رفع محدودیت‌ها
بازار مسکن در آمریکا به دلایل مختلف در سال‌های اخیر با چالش‌هایی روبرو بوده است. یکی از این چالش‌ها، پدیده‌ای به نام “اثر قفل‌شدن” است که باعث محدودیت در عرضه خانه‌ها شده است. اثر قفل‌شدن به این معناست که بسیاری از صاحبان خانه‌ها به دلیل افزایش نرخ بهره وام‌ها تمایل ندارند خانه خود را برای فروش بگذارند و به دنبال خرید خانه در محیطی با نرخ بهره بالاتر باشند. با این حال، انتظار می‌رود که این وضعیت تا سال ۲۰۲۵ تغییر کند و بازار مسکن در آمریکا شرایط مناسب‌تری برای خرید پیدا کند. در ادامه، به بررسی دو عامل کلیدی که باعث خواهد شد صاحبان خانه‌ها بیشتر در بازار مسکن فعال شوند می‌پردازیم.
افزایش سهم مالکیت خانه
یکی از عوامل مهمی که به بهبود وضعیت بازار مسکن کمک خواهد کرد، افزایش سهم مالکیت خانه (هوم اکویتی) است. هوم اکویتی به معنای مقدار مالکیت مالی صاحبخانه نسبت به ارزش کل خانه است. در سال‌های اخیر، با افزایش سریع قیمت خانه‌ها، بسیاری از صاحبان خانه‌ها توانسته‌اند سهم مالکیت خود را افزایش دهند.
هوم اکویتی چیست؟
هوم اکویتی به زبان ساده، تفاوت بین ارزش فعلی بازار خانه و میزان بدهی باقیمانده برای خرید آن است. به عنوان مثال، اگر ارزش فعلی بازار یک خانه ۵۰۰ میلیون تومان باشد و صاحب خانه هنوز ۲۰۰ میلیون تومان از وام خود را به بانک بدهکار باشد، هوم اکویتی برابر با ۳۰۰ میلیون تومان است.
دانیل هیل، اقتصاددان ارشد به این موضوع اشاره کرده که بسیاری از صاحبان خانه‌ها با پرداخت وام‌های ماهانه خود، توانسته‌اند به طور قابل توجهی سهم مالکیت خود را افزایش دهند. این افزایش سهم مالکیت به صاحبان خانه‌ها اجازه می‌دهد تا هنگام فروش خانه بتوانند از این مزیت مالی استفاده کنند و یا حتی خانه جدیدی خریداری کنند.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا نیز اظهار داشت که بسیاری از صاحبان خانه‌ها به دلیل افزایش سهم مالکیتی خود در خانه‌ها احساس غنی‌تر بودن دارند و این موضوع می‌تواند باعث شود که تعداد بیشتری از آنان خانه‌های خود را برای فروش بگذارند.
تغییرات زندگی و اثرات آن بر بازار مسکن
عامل دوم تأثیرگذار بر بازار مسکن، تغییرات زندگی هستند که می‌تواند باعث شود مردم به جابجایی و تغییر مسکن خود فکر کنند. در واقع، تصمیم به خرید خانه تنها به دلایل مالی بستگی ندارد و عوامل دیگری مانند تغییر شغل، بازنشستگی، ازدواج یا تشکیل خانواده نیز می‌تواند در این تصمیم‌گیری‌ها مؤثر باشد.
تغییرات زندگی چیست؟
تغییرات زندگی شامل وقایع مهم و بزرگ در زندگی افراد مانند ازدواج، بچه‌دار شدن، تغییر شغل یا بازنشستگی است که باعث تغییر نیازها و الویت‌های آنها در زمینه مسکن می‌شود.
با افزایش تمایل مردم به جابجایی به دلایل تغییرات زندگی، حتی در شرایطی که هزینه‌های خرید خانه گران‌تر از گذشته شده است، بازار مسکن فعال‌تر خواهد شد. این موضوع به طور قابل توجهی مشابه با بازاریابی موبایلی برای دانشگاهی‌ها است که نشان می‌دهد چگونه تغییرات در نیازهای افراد می‌تواند به تحول در بازار کمک کند.
تأثیر نرخ‌های وام بر خریداران و فروشندگان
علاوه بر افزایش سهم مالکیت و تغییرات زندگی، عادت کردن مردم به نرخ‌های وام بالا نیز می‌تواند بر روند بازار مسکن تأثیر بگذارد. میمی تریو، یکی از مشاوران املاک شرکت ردفین، اظهار داشت که بسیاری از خریداران به این نتیجه رسیده‌اند که نرخ‌های وام ممکن است به سرعت کاهش نیابند و ممکن است برای مدتی بالای ۶٪ باقی بمانند.
بنابراین، انتظار می‌رود که حتی اگر نرخ‌های وام در حدود ۶٪ باقی بماند، باز هم اثر قفل‌شدن کاهش یابد و امکان عرضه بیشتر خانه‌ها در بازار فراهم شود. به گفته هیل، در میانه‌ی سال ۲۰۲۴ حدود ۸۴٪ از صاحبان خانه‌ها دارای نرخ وام زیر ۶٪ بودند و پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال ۲۰۲۵ این نسبت به ۷۵٪ کاهش یابد.
نتیجه‌گیری
به طور کلی، بازار مسکن در آمریکا در سال ۲۰۲۵ با شرایط جدیدی روبرو خواهد بود که باعث می‌شود صاحبان خانه تمایل بیشتری به فروش و جابجایی داشته باشند. این امر ناشی از افزایش سهم مالکیت، تغییرات زندگی و عادت کردن مردم به نرخ‌های بالای وام است. با ادامه تغییرات مثبت در این بازار، انتظار می‌رود که شرایط خرید و فروش خانه برای مردم عادی‌تر و مناسب‌تر شود. بنابراین، می‌توان گفت که بازار مسکن به سوی شرایطی “مناسب‌تر برای خریداران” حرکت می‌کند و این تغییرات می‌تواند فرصت‌های جدیدی برای کسانی که به دنبال خرید یا فروش مسکن هستند فراهم کند.